房地产开发应该什么时候做税务筹划

1、我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从2000年才开始。2002年，贺志东编写的《房地产企业纳税筹划》按房地产开发企业涉及到的主要税种，对房地产开发企业税务筹划的基础知识和基本方法进行了阐述。随后的研究开始以房地产开发企业经营的各个环节为对象，辅以节税、避税方案和经典案例。

2、法律客观：房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

3、然而，2006 年3 月颁布的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21 号）中明确规定，房地产开发企业以房地产进行投资或联营也要缴纳相应的土地增值税。以前许多房地产企业将开发的部分房地产转为自用或用于商业地产，把该部分房产的产权办到自己名下，从而免交土地增值税。

4、此种方法的运用思路为：在房地产开发前，最终用户与房地产企业签订合作建房协议，最终用户出资金，房地产企业出地，在房屋建造完成后，双方按出资比例分配房产。此时，最终用户所分配的房产是不需缴纳任何税费的，而房地产企业仅就所分配的房产缴纳营业税。但此种方法的运用，需事前考虑项目立项等方面的问题。

垃圾分类的活动方案

其他垃圾包括除上述几类垃圾之外的砖瓦陶瓷、渣土、卫生间废纸、纸巾等难以回收的废弃物，采取卫生填埋可有效减少对地下水、地表水、土壤及空气的污染。 树立垃圾分类的环保意识，宣传垃圾分类的重要意义，爱护身边的环境，把垃圾从敌人变成朋友。 活动后续： 出“垃圾分类”主题黑板报 设计“垃圾分类”垃圾桶。

垃圾分类主题活动方案精选（精选篇1） 为全面贯彻落实《垃圾分类管理办法》及《垃圾分类实施方案》等相关文件精神，我办制定了《垃圾分类推进方案》，按照方案在辖区x个小区全面推进垃圾分类相关工作。

垃圾分类的活动方案1 活动目的 在平常生活中，垃圾分类处理越来越受到人们的重视。通过此次活动，让学生们知道垃圾分类的意义和标准，了解可回收垃圾、生活垃圾和有害垃圾都包括哪些，从而引导学生养成在日后生活中能够分类投放各类垃圾的好习惯。

小区改造告示范文

重点改造城镇和工矿区中xxxx年前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等）。

现就有关事项公告如下： 1．改建地下非机动车库。

电梯告示这样写：关于使用公共维修基金进行电梯维修的公告 20xx第x号 xx小区电梯因历经年久，近来时常发生卡阻和关人的情况。

范文如下：施工告示 尊敬的各位居民：（具体事由）为进行电网改造工程，某某小区属第二批工程施工地点。根据本工程的作业性质及施工特点，电流会造成一定成都的噪音干扰。请您在施工中关好窗户，请走安全专用通道，远离施工区域，禁止在施工区域内停车。

各物业服务企业应加强对本单位、各小区管理人员的宣传教育工作，建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。同时，要加强小区消防安全宣传教育活动，在小区宣传栏等场所张贴安全告示，增强小区居民的消防安全意识，加强安防人员安全巡视检查，确保小区的消防安全。

物业交税的标准

物业费的税是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

物业公司如果是一般纳税人的，开具的物业费发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司征收率为3%。假设一家物业公司连续12个月的物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），则达到了一般纳税人的标准，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元的，则适用小规模纳税人3%的征收率。

百分之6。根据查询华律网显示，连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的是一般纳税人，税率是百分之6。